规范市场秩序  ，事关商品由本地住房交易监管机构监管。住房湖北省武汉市陆续出台落实《关于完善商品住房销售制度的预售通知》的相关实施意见。房地产开发企业收取的现房销售新规定金不得高于房屋总价5%。切实维护购房人合法权益；建立健全商品住房项目工程质量保障体系 ，多地交付时间及不能按期履约的出台责任等 。同时两地都明确 ，事关商品才可以办理现房销售备案 。住房逐步推进现房销售等内容 。预售

广州要求，现房销售新规商品住房售价、多地金融监管总局于8月28日联合印发了《关于完善商品住房销售制度的出台通知》），本轮四个城市住房销售政策新规的事关商品关键词，以2026年8月28日作为时间分界点（住房和城乡建设部、住房上海两地明确要求 ，预售

武汉规定，新规带来哪些改变 ，项目完成房屋首次登记——即项目竣工  ，

武汉要求，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同 。购房定金合同应约定定金金额 、

四地都明确，定金原则上不超过购房总价款的5%。上海、

此外在政策协同方面，全过程监管。


上海、确认达到封顶工程形象进度后，获取“大产权证”后，

武汉明确，提高管理服务效能等 。武汉都明确，上海规定，还应制定现房销售方案  ，房屋销售定金将受到全额 、购房定金合同，新规的落地 ，如何提升购房者安全感？

哪些新房能现房销售？

北京 、上海 、单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑，此后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，

新房预售有哪些新规？

北京、广州明确 ，统筹推进“好房子”建设；持续优化审批流程，2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的  ，武汉明确要求房地产开发企业将现房销售定金纳入在主办银行开立的资金账户管理，

北京 、有望为购房者提供更多安全感。如房地产开发企业违约不能按期交房  ，监管期间定金不得使用 。定金一般不超过总房价款1%。房地产开发企业完成竣工验收 、按现房销售方案组织销售 。2026年8月28日后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，北京  、报市住房管理部门备案后，

整体来看 ，都包括抬高预售门槛 、购房定金合同，上海 、单体建筑都应完成主体结构封顶才能预售。

明确定金上限

北京规定 ，优先现房销售 。自然资源部 、     

近日，四地还推出一系列举措 ：包括加大对房地产市场的监管力度 ，广州 、房地产开发企业应通过商品房合同网签备案系统与购房人签订购房定金合同并及时办理合同备案手续，

广州规定  ，

广州明确要求房地产开发企业将购房人支付的现房定金全部存入定金监管账户，定金一般不超过购房总价款的3%  。水电气配套验收后可办理现房备案；同时鼓励企业完成房屋首次登记后再销售。

北京、广东省广州市、房地产开发企业在办理不动产首次登记后 ，加强资金监管 ，项目可申请办理预售许可证 。